Privatinsolvenz: Was wird aus dem Eigenheim?

Was ist bei nicht abbezahlten Immobilienkrediten?  

Während also ein abbezahltes Eigenheim höchstwahrscheinlich verwertet wird, ist bei verschuldeten Immobilien zu unterscheiden.

• Ist der Immobilienkredit noch nicht vollständig aber schon zu großen Teilen abbezahlt, so wird das Eigenheim meist versteigert. Jedenfalls dann, wenn der voraussichtliche Erlös die Schulden und Kosten übersteigt. Mitunter wird der Insolvenzverwalter auch zum freihändigen Verkauf  anstelle der Versteigerung raten, da auf diesem Weg i.d.R. ein höherer Erlös erzielt werden kann.
• Anders kann der Fall bei noch hoch verschuldetem Wohneigentum liegen. Ist der zu erwartende Erlös nach Abzug der Kosten geringer als die noch offene Belastung, so lohnt sich die Verwertung oft nicht, eine Freigabe ist denkbar.Beispiel: Ist ein Haus eigentlich  300.000 € wert, aber noch mit 270.000 € belastet, so wird sich jeder Interessent genau überlegen, in welcher Höhe sich ein Gebot für ihn überhaupt noch rechnet.

Handlungsmöglichkeiten für Ehepaare

Ehepaare haben bei nicht abbezahltem Wohneigentum mitunter noch andere Handlungsoptionen: Sie können sich etwa Gedanken darüber machen, ob der nicht insolvente Partner das Eigenheim aus der Insolvenzmasse heraus kauft.

Auch hierzu ein Beispiel: Ist das Haus 300-000 Euro wert, aber noch mit 250.0000 Euro belastet, ließen sich bei einer Veräußerung/Versteigerung mutmaßlich nur rund 50.000 Euro erzielen. Gehört das Haus dem Mann, kann die (berufstätige und kreditwürdige) Ehefrau z.B. selbst 50.000 Euro aufnehmen und das Haus quasi „freikaufen“. Das Geld verwendet der Insolvenzverwalter dann zur Befriedigung der Gläubiger und das Ehepaar behält das Eigenheim.