Teilzahlungsvergleich mit der Bank

Ich habe einen Kredit von 711000,00 EUR auf eine Immobilie den ich nicht mehr bedienen kann
Jetzt kann ich die Immobilie für 421300,00 Eur verkaufen
Wie kann ich mit der Bank einen Vergleich oder eine Teilzahlung mit Restschuldbefreiung erreichen
Wen das nicht möglich ist bleibt mir nur noch die Insolvenz