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Hausverwaltung gründen und betreiben

Sie möchten sich mit einer Hausverwaltung selbständig  machen? Eine Hausverwaltung, oft auch als Immobilienverwaltung bezeichnet, ist eine Dienstleistung oder ein Unternehmen, das sich um die Verwaltung und den Betrieb von Immobilien kümmert. Das kann sowohl für private als auch für gewerbliche Immobilien gelten. Die Hauptaufgaben einer Hausverwaltung können je nach Vertragsvereinbarung und Art der Immobilie variieren, beinhalten jedoch oft folgende Aspekte:

  1. Technische Verwaltung: Hierzu gehören z.B. die Überwachung des technischen Zustands der Immobilie, die Organisation von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten oder die Durchführung von Modernisierungen.
  2. Kaufmännische Verwaltung: Diese befasst sich mit den finanziellen Aspekten der Immobilienverwaltung. Dazu gehören u.a. das Erstellen von Nebenkostenabrechnungen, das Einziehen von Mieten oder das Führen der Buchhaltung für die Immobilie.
  3. Vertragsverwaltung: Hierunter fallen Aufgaben wie das Abschließen, Ändern und Kündigen von Mietverträgen, das Überwachen der Mieterpflichten oder das Reagieren auf Mieterbeschwerden.
  4. Allgemeine Verwaltung: Zu dieser Kategorie gehören allgemeine organisatorische Aufgaben, z.B. die Kommunikation mit Dienstleistern, Behörden oder Eigentümern.

Ein weiterer Bereich kann die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) sein, bei der es speziell um die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften geht. Hier kümmert sich die Hausverwaltung z.B. um die Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung oder die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums.

Eine professionelle Hausverwaltung bietet also Immobilieneigentümern die Möglichkeit, sich nicht direkt um alle Aspekte der Verwaltung ihrer Immobilie kümmern zu müssen und kann dabei helfen, den Wert und die Rentabilität der Immobilie langfristig zu sichern.

In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um erfolgreich in die Selbstständigkeit zu starten und erhalten Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und den Voraussetzungen der Gründung einer Hausverwaltung.

 

Fragen wie:

  • Welche Anforderungen stellt das “Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter?“ oder
  • „Welche persönlichen Qualifikationen sollten Hausverwalter haben?“  

werden auf dieser Seite ausführlich beantwortet.

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  • 2020 gab es in Deutschland etwa 23.584 Unternehmen, die Grundstücke, Gebäude und Wohnungen für Dritte verwaltet haben.
  • Prognosen zufolge wird der Branchen-Umsatz im Jahr 2025 rund 19,84 Milliarden Euro betragen.

Statistik: statista.com 

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